Odbiór mieszkania od dewelopera: co sprawdzić przed wykończeniem

Odbiór mieszkania od dewelopera to ostatni moment, w którym wady usuwa deweloper. Gdy na ścianach jest już gładź, a na podłodze płytki, poprawki są droższe i trudniej udowodnić, skąd wziął się problem. Dlatego przed wykończeniem warto sprawdzić mieszkanie dokładnie.

Co zabrać na odbiór mieszkania od dewelopera

• Łatę albo długą poziomicę, najlepiej 2 m.
• Miarkę i dalmierz laserowy.
• Latarkę i tester gniazdek.
• Rzut mieszkania z umowy i długopis do protokołu.

Ściany i sufity

Przyłóż łatę w kilku miejscach w każdym pokoju, w pionie i w poziomie. Sprawdź kąty w narożnikach, szczególnie tam, gdzie planujesz meble na wymiar albo płytki. Szukaj rys, zawilgoceń i miejsc, gdzie tynk brzmi głucho przy opukaniu.

Posadzki

Wylewka powinna być równa i bez pęknięć. Sprawdź łatą, czy nie ma garbów i dołków. Przy progach zobacz, czy poziom posadzki jest taki sam we wszystkich pomieszczeniach. Różnice trzeba będzie wyrównać przed układaniem podłogi.

Okna i drzwi wejściowe

• Otwórz i zamknij każde okno, w obu trybach.
• Obejrzyj szyby i ramy, czy nie są porysowane.
• Sprawdź uszczelki i to, czy skrzydło dociska równo.
• Drzwi wejściowe: zamki, klucze, wizjer, równe przyleganie.

Instalacje

Policz gniazda, wypusty oświetleniowe i podejścia wodne, porównaj z projektem. Sprawdź tester gniazdek w każdym gniazdku. Obejrzyj rozdzielnicę: czy obwody są opisane. Przy grzejnikach zobacz, czy nie ma śladów wycieku przy zaworach.

Metraż

Zmierz pomieszczenia i porównaj z rzutem. Jeśli powierzchnia różni się od umowy, zapisz to w protokole. Umowa zwykle określa, przy jakiej różnicy zmienia się cena.

Protokół i terminy

Każdą wadę wpisz do protokołu odbioru, najlepiej ze zdjęciem i miejscem. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni na odpowiedź, czy uznaje wady, a uznane usuwa w ciągu 30 dni. Wykończenie zacznij dopiero, gdy wady są usunięte albo przynajmniej opisane.

Gdy mieszkanie jest odebrane, możemy przejąć wykończenie od stanu deweloperskiego. Zobacz zakres: wykończenie mieszkania pod klucz, albo napisz przez formularz kontaktowy.